Milano, 15 giugno 2022
Baker McKenzie ha assistito per tutti i profili legali e fiscali Zenith Service S.p.A. e all’investitore in relazione al completamento della dismissione da parte di BPER Leasing di immobili commerciali relativi a crediti non performing derivanti da contratti di leasing risolti per inadempimento dell’utilizzatore già oggetto di precedenti cessioni negli anni precedenti ad una SPV costituita ai sensi della Legge 130/99.
Lo studio, già coinvolto nella cartolarizzazione dei crediti iniziale alla SPV, ha curato in tale successiva fase tutti gli aspetti legali e fiscali relativi alla costituzione e operatività della nuova Leaseco di Zenith Service ai sensi dell’ articolo 7.1 della Legge 130/99 ed alla cessione degli immobili alla stessa, ottenendo inoltre a seguito della presentazione di apposito interpello un importante e interessante chiarimento da parte dell’Agenzia delle Entrate in relazione al regime fiscale ai fini delle imposte indirette sulle compravendite di immobili operate dalla LeaseCo in assenza di contestualità tra i momenti della cessione dei crediti e quello degli immobili.
In particolare, l’Agenzia delle Entrate ha confermato che in tale circostanza trova il regime di favore di cui al comma 4-ter dell’ articolo 7.1 della Legge 130/99 che prevede l’applicazione di imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa in relazione alle cessione degli immobili, non richiedendo pertanto che la cessione degli immobili alla LeaseCo avvenga contestualmente o, comunque, entro un termine predefinito rispetto alla cessione dei crediti deteriorati cartolarizzati a cui il trasferimento immobiliare è collegato, risultando tale principio valido sia per il trasferimento iniziale degli immobili alla LeaseCo che per le successive vendite da parte della stessa LeaseCo sul mercato.
Il team di Baker McKenzie è stato coordinato da Carlo Lichino assistito da Camilla Bassi e Alessandro Catania per gli aspetti di finanza strutturata, da Mario Cigno per quelli di real estate e da Francesco Florenzano e Marzio Bucciol per i temi fiscali.
